Mantener su propiedad segura no se trata solo de una buena limpieza, también se trata de comprender sus responsabilidades legales hacia los visitantes. Ya sea que sea propietario de una vivienda o de un negocio, conocer la diferencia entre invitados, licenciatarios y intrusos puede protegerlo de la responsabilidad si alguien se lesiona en su propiedad.
Las leyes de responsabilidad de las instalaciones clasifican a los visitantes en tres categorías distintas, cada una con derechos y responsabilidades específicos para los propietarios. Este blog le brindará una comprensión más profunda de cada categoría, sus deberes legales hacia estos visitantes y consejos prácticos para garantizar la seguridad de todos en sus instalaciones.
Responsabilidad de las Instalaciones 101
La responsabilidad de las instalaciones se refiere a la responsabilidad legal que tienen los propietarios de mantener su propiedad razonablemente segura para evitar daños a los visitantes. Esto puede incluir accidentes causados por pisos resbaladizos, escaleras rotas o pasillos mal iluminados.
Pero aquí está el truco: no todos los visitantes reciben el mismo trato ante la ley. El nivel de atención que debe depende de su clasificación legal. Comprender estas categorías puede ahorrarle costosas demandas y daños a la reputación. Ya sea que esté dando la bienvenida a los invitados a su hogar o administrando un negocio frecuentado por clientes, esta guía lo ayudará a comprender lo esencial.
¿Por qué es importante?
No distinguir entre invitados, licenciatarios y intrusos puede dar lugar a problemas legales. Al aprender estas categorías, puedes tomar medidas proactivas para proteger tanto a tus visitantes como a ti mismo.
Ahora, analicemos esto.
El Invitado
Los invitados son personas que ingresan a su propiedad con su permiso y con un propósito que lo beneficia, como clientes que visitan su negocio o invitados que asisten a una fiesta en su casa. Esta es la categoría más alta de visitante según la ley de responsabilidad de locales, lo que significa que los propietarios les deben el más alto deber de cuidado.
Obligaciones legales de los invitados
Si alguien califica como invitado, usted está legalmente obligado a mantener su propiedad segura y advertirle de cualquier peligro. Esto incluye tanto los peligros que conoce como aquellos de los que debería ser razonablemente consciente a través de mantenimiento e inspecciones regulares.
Piénsalo de esta manera: si diriges una cafetería y un cliente se resbala en un suelo mojado sin marcar, podrías ser responsable de sus lesiones. Se espera que mantenga un estándar de cuidado, como limpiar rápidamente los derrames, garantizar suficiente iluminación y solucionar los peligros potenciales.
Ejemplo de la vida real
Considere el caso de un cliente de una tienda de comestibles que se resbaló en un charco causado por una fuga en el congelador. Si los empleados de la tienda sabían de la fuga y no la abordaron, la tienda podría ser declarada negligente. Los invitados deben poder confiar en que las instalaciones son razonablemente seguras para su visita.
Consejos para los propietarios:
- Realice inspecciones de rutina de su propiedad.
- Repare los peligros como barandas sueltas o pisos resbaladizos de inmediato.
- Use letreros claros para advertir sobre peligros conocidos, como pisos mojados o áreas de construcción.
El Licenciatario
Los licenciatarios son personas que ingresan a su propiedad para sus propios fines, pero con su permiso. Esto podría incluir a un vecino que se detenga a tomar un café o a un amigo que use su patio trasero para una pequeña reunión.
Su responsabilidad hacia los licenciatarios
El deber de cuidado hacia los licenciatarios es menos estricto en comparación con los invitados. Si bien no está obligado a inspeccionar su propiedad en busca de peligros ocultos, debe advertir a los licenciatarios de cualquier peligro del que tenga conocimiento.
Por ejemplo, si sabe que hay un escalón suelto en su porche delantero, se espera que informe a su invitado al respecto para evitar lesiones. Sin embargo, no es necesario que haga esfuerzos exhaustivos para buscar riesgos potenciales para los licenciatarios.
Estudio de casos
Imagínese invitar a un amigo a cenar y no mencionar una tabla de piso rota en su comedor. Si tu amigo tropieza y se lastima, podrías ser considerado responsable. La clave es una comunicación clara sobre los riesgos de los que eres consciente.
Consejos para los propietarios:
- Comunícate abiertamente con los licenciatarios sobre los peligros conocidos.
- Aborde los peligros que podrían causar daños graves, incluso para los visitantes poco frecuentes.
El intruso
Los intrusos ingresan a su propiedad sin su permiso. A diferencia de los invitados y los licenciatarios, por lo general no les debe a los intrusos ningún deber de cuidado. Sin embargo, esto no significa que pueda ignorar su seguridad por completo.
Aspectos legales del allanamiento de morada
Si bien los propietarios tienen menos obligaciones legales hacia los intrusos, hay excepciones. Por ejemplo, no se pueden colocar trampas intencionadamente ni crear condiciones que puedan causar daño a los intrusos. Además, las reglas pueden ser diferentes cuando se trata de niños que invaden la propiedad.
Bajo la doctrina de la «molestia atractiva», los propietarios deben tomar medidas razonables para asegurar los peligros que podrían atraer a los niños, como piscinas, trampolines o edificios abandonados. El no asegurar tales peligros podría resultar en responsabilidad por lesiones, incluso si el niño estaba invadiendo la propiedad.
Excepciones a la regla
- Intrusos conocidos: Si sabe que las personas invaden su propiedad con frecuencia (por ejemplo, niños cortando su césped), es posible que deba advertirles sobre los peligros potenciales.
- Daño intencional: Los propietarios no pueden participar en mala conducta intencional o gratuita contra los intrusos.
Cómo proteger su propiedad legalmente
- Instale letreros claros de «Prohibido el paso» alrededor de su propiedad.
- Asegure los peligros potenciales, como las piscinas, con cercas y cerraduras.
- Evite crear condiciones que puedan dañar deliberadamente a los intrusos, como trampas ocultas o cables sueltos.
¿Por qué son importantes estas categorías?
Comprender la distinción entre estos tres tipos de visitantes puede salvaguardar su propiedad y evitar disputas legales. Ya sea que sea propietario de una vivienda o de un negocio, mantener un entorno seguro garantiza el bienestar de sus huéspedes y la integridad de su reputación.
Medidas proactivas para la seguridad
- Mantenga su propiedad en buen estado para minimizar los riesgos para todo tipo de visitantes.
- Use señales de advertencia para indicar peligros conocidos.
- Revise las regulaciones locales y busque asesoramiento legal si no está seguro de sus responsabilidades.
Da el siguiente paso
Ahora que está familiarizado con las diferencias clave entre invitados, licenciatarios e intrusos, es hora de poner en práctica ese conocimiento. Mire alrededor de su propiedad e identifique los peligros potenciales que puede abordar.
Si no está seguro de sus obligaciones legales o necesita asesoramiento, consultar con un experto legal puede ayudarlo a evitar responsabilidades costosas. Sé proactivo en la protección de tu propiedad, te lo agradecerás más tarde.
