¿Es usted un invitado, un licenciatario o un intruso en la responsabilidad de las instalaciones?
El derecho consuetudinario civil controla el derecho extracontractual. Esto significa que no hay leyes que ofrezcan a los abogados una descripción clara para aplicar a circunstancias particulares, ¡y luego listo! ya están. En cambio, para establecer la negligencia o responsabilidad de otra parte, los abogados deben realizar investigaciones y análisis en profundidad de fallos judiciales anteriores y testimonios de testigos.
En resumen, un abogado de responsabilidad de locales debe conocer la jurisprudencia o la jurisprudencia para evaluar adecuadamente su caso y prepararlo para el juicio o para el máximo apalancamiento de negociación en un acuerdo.
Debido a la dificultad de probar los cuatro factores que hacen que un propietario rinda cuentas, las demandas de responsabilidad de locales o los casos en que el demandante resultó herido en la propiedad del demandado, se centran en la raíz de la ambigüedad de la ley.
¿Tiene un caso de responsabilidad de locales?
El aspecto frustrante de aplicar disposiciones legales que pueden interpretarse de innumerables maneras diferentes para los casos de responsabilidad de locales recae sobre los hombros de los abogados. Determinar qué es «previsible» y qué es «justo» anticipar es uno de estos criterios flexibles.
Cuando dos partes tienen intereses divergentes, tiene sentido que discutan. Los cuatro componentes que deben mostrarse en una demanda de responsabilidad de locales son los siguientes:
- La condición de la premisa presentaba una posibilidad improbable de daño.
- El acusado era consciente o debería haber sido consciente del peligro que creaba la condición.
- El acusado superó el llamado del deber en ambos
- No informar suficientemente al demandante de la condición
- Descuidar asegurar razonablemente la situación
- El daño del demandante fue causado aproximadamente por la violación del demandado.
La mayoría de los propietarios nunca se darán cuenta de que tenían la capacidad de saber razonablemente cómo una condición en su tierra podría constituir un riesgo de daño para alguien. Y ni siquiera reconocerán que había alguna posibilidad de que ocurriera una lesión.
Sin embargo, un demandante siempre estará seguro de que sus lesiones fueron causadas por una situación peligrosa y no por negligencia. Entonces, ¿cómo determinamos el alcance de la responsabilidad del controlador o del propietario del local?
Primero, se debe establecer el propósito de la visita del demandante a la propiedad. El grado de responsabilidad del demandado se establecerá por esto. Qué tan responsable es alguien si usted se lesiona depende de su propósito para estar allí.
El visitante puede ser un invitado, un licenciatario o un intruso, entre otros estados. Cada uno evalúa el alcance de la responsabilidad del dueño de la propiedad por las lesiones.
¿Está usted invadiendo, es un licenciatario o un invitado?
Invitado
Se podría suponer de inmediato que esto se refiere a una persona que ha sido «invitada» a un lugar, similar a un invitado social. Pero en este caso, la invitación está implícita en una transacción comercial. Un invitado ingresa a una propiedad con el permiso del propietario (o controladores) y para beneficio de ambas partes.
La mayoría de las veces, existe una relación de invitado/invitado si sufres una lesión por resbalón y caída en un restaurante, tienda u hotel. Al huésped se le debe el máximo grado de cuidado por parte del propietario de la propiedad.
El invitado tiene derecho a la protección contra peligros razonables que el propietario conoce y riesgos predecibles que se descubrirían después de una inspección razonable.
Licenciatario
El invitado social es un licenciatario. alguien a quien se le ha otorgado permiso para visitar y / o permanecer en una propiedad para fines no relacionados con negocios o comercio. La invitación puede hacerse explícitamente o inferirse.
Por ejemplo, si usted es un licenciatario que resultó herido en la propiedad de un propietario, debe establecer tres elementos antes de que el demandado sea responsable y le pague una compensación:
- El propietario era consciente de un riesgo o condición que afectaría al licenciatario y que el licenciatario probablemente no tendría una manera de tener conocimiento.
- El licenciante descuidó hacer que la situación fuera segura o alertar al licenciatario sobre ella.
- El licenciatario desconocía el riesgo asociado con la enfermedad o no tenía motivos para saber que existía.
Intruso
El intruso le debe al dueño de la propiedad el menor grado de responsabilidad. Un intruso es alguien que entra o permanece en una propiedad privada sin el permiso del propietario, ya sea que lo sepa o no.
No hay obligación por parte del propietario de la propiedad con el intruso si no está al tanto de la entrada del intruso en su tierra. El propietario está obligado a advertir de cualquier peligro antinatural si está al tanto de la entrada del intruso.
Por ejemplo, puede haber avisos con respecto a las trampas para osos en la propiedad colocadas en un lugar que tal vez esté cerca de una ruta de senderismo.
Cómo puede cambiar el estado si se modifica la intención original
cuando un cliente sale de una tienda sin hacer una compra solo para tropezar y caerse frente a la tienda. ¿Es esta persona un invitado? En un escenario en el que no hubo ganancias mutuas, ¿tiene el propietario de la tienda alguna obligación?
Aquí es donde el estado del visitante puede ser complicado y afectar la cantidad de obligación que el propietario le debe a la parte perjudicada.
Por lo tanto, la posición del visitante está determinada por su motivación y objetivo. Los casos y la jurisprudencia se vuelven turbios y complejos en este punto. Los demandados harán un gran esfuerzo para reducir su posición para que puedan demostrar que su obligación es limitada.
Responsabilidad de locales de Texas
Texas es conocido por ser conservador y por apoyar a las grandes corporaciones. La Corte Suprema de Texas es bien conocida por sostener que los propietarios no tienen la culpa, dejando a los demandantes lesionados sin compensación por las lesiones que sufrieron en la propiedad de grandes corporaciones.
Estos casos pueden ser desafiantes porque las grandes corporaciones son conscientes de su ventaja y no necesitan preocuparse demasiado por ellos.
Usted necesita un abogado calificado para preparar su caso y abogar en su nombre que sea capaz de investigar todas las tácticas que el acusado empleará para demostrar que usted está equivocado y negar la compensación que merece.
Para disputas de responsabilidad de locales, McKay Law es el bufete de abogados en el que debe pensar, especialmente si vive en el este de Texas. Llámenos si cree que tiene un caso de responsabilidad de locales y le explicaremos todas sus opciones. ¿Licenciatario o intruso?
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