Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, es posible que se pregunte si tiene un caso válido de lesiones personales. La responsabilidad de las instalaciones es un concepto legal que responsabiliza a los propietarios u ocupantes de los accidentes y lesiones que ocurren en su propiedad. Ya sea que se haya resbalado en un piso mojado en una tienda de comestibles o haya resultado lesionado por la caída de escombros en un sitio de construcción, comprender la responsabilidad de las instalaciones es clave para proteger sus derechos y buscar una compensación por sus lesiones.
Esta guía lo guiará a través de los elementos esenciales de la responsabilidad de las instalaciones, incluidos los deberes que deben los propietarios, los tipos comunes de casos y lo que se necesita para probar la negligencia en los tribunales.
El deber de cuidado de los propietarios
Los propietarios tienen el deber de mantener sus instalaciones razonablemente seguras para los visitantes. El alcance de este deber depende de la condición jurídica de la persona que ingresa a la propiedad, que se divide en tres categorías:
1. Invitados
Los invitados son personas que son invitadas a la propiedad con fines comerciales o de negocios, como los clientes de una tienda. Los propietarios deben a los invitados el más alto deber de cuidado. Esto significa que no solo deben solucionar los peligros conocidos, sino también inspeccionar regularmente los peligros potenciales.
2. Licenciatarios
Los licenciatarios son invitados a la propiedad con fines no comerciales, como amigos o familiares que visitan una casa. Los propietarios deben advertir a los licenciatarios de los peligros conocidos que no son obvios, pero que no necesariamente están obligados a buscar activamente los peligros.
3. Intrusos
Los intrusos ingresan a la propiedad sin permiso. Por lo general, los propietarios tienen un deber mínimo de cuidado con los intrusos. Sin embargo, se pueden aplicar excepciones, como los casos que involucran a niños que pueden acceder a una característica atractiva pero peligrosa como una piscina (a menudo cubierta por la «doctrina de la molestia atractiva»).
Tipos Comunes de Casos de Responsabilidad de Locales
La responsabilidad de las instalaciones abarca varios incidentes, siempre que las lesiones ocurran debido a condiciones inseguras en la propiedad de otra persona. A continuación se muestran los tipos de casos más comunes:
1. Accidentes por resbalones y caídas
Quizás el reclamo de responsabilidad de premisas más común, estos involucran peligros como pisos mojados, pasillos helados o pavimentos irregulares. Los propietarios deben abordar de inmediato tales peligros o advertir a los visitantes de manera adecuada.
2. Seguridad negligente
Cuando una propiedad carece de medidas de seguridad adecuadas, como puertas cerradas, personal de seguridad o iluminación funcional, los visitantes pueden estar expuestos a daños por actividades delictivas. Por ejemplo, un estacionamiento sin luz podría convertir a alguien en un objetivo de asalto o robo.
3. Mordeduras de perro
Si una persona es lesionada por un perro en la propiedad de alguien, el dueño puede ser responsable, dependiendo de las leyes locales sobre la correa o si se sabía que el perro era agresivo.
4. Accidentes en piscinas
Las piscinas presentan riesgos significativos, especialmente para los niños. No mantener las cercas, letreros u otras medidas de seguridad adecuadas puede resultar en responsabilidad por lesiones.
5. Caída de objetos
Los accesorios sueltos, la caída de mercancía en las tiendas o los materiales de construcción mal asegurados pueden provocar lesiones importantes para los visitantes.
6. Violaciones del Código de Construcción y Incendios
Las violaciones de los códigos de seguridad, como la falta de detectores de humo o las escaleras mal mantenidas, pueden provocar accidentes que resulten en responsabilidad del propietario.
Probar la Negligencia en Casos de Responsabilidad de Locales
Ganar un caso de responsabilidad de locales requiere probar que el dueño o administrador de la propiedad actuó negligentemente. Para presentar su caso con éxito, se deben establecer estos cuatro elementos:
1. Deber de diligencia
Debe demostrar que el dueño de la propiedad le debía un deber de cuidado. Por ejemplo, si usted era cliente de una tienda, el propietario está obligado a mantener un entorno seguro para los compradores.
2. Incumplimiento del deber
Un incumplimiento ocurre cuando el dueño de la propiedad no cumple con el estándar de cuidado. Esto podría ser dejar un derrame de líquido sin abordar durante un período de tiempo irrazonable o descuidar la reparación de un pasamanos roto.
3. Causalidad
Deberá demostrar que la negligencia del propietario causó directamente su lesión. Esto implica mostrar una conexión clara entre el peligro y el daño que sufrió.
4. Daños y perjuicios
Finalmente, debe demostrar que el accidente resultó en daños, como facturas médicas, salarios perdidos o dolor y sufrimiento.
La recopilación de pruebas es fundamental para demostrar la negligencia. La evidencia útil puede incluir fotografías de la condición peligrosa, imágenes de vigilancia, declaraciones de testigos o un registro de quejas anteriores sobre la condición insegura.
Indemnización y daños y perjuicios disponibles
Cuando un caso de responsabilidad de locales tiene éxito, las víctimas pueden tener derecho a varios tipos de compensación, que incluyen:
1. Gastos médicos
Esto cubre los costos médicos actuales y futuros que resulten de sus lesiones, como las facturas del hospital, la fisioterapia o los medicamentos recetados.
2. Pérdida de ingresos
Si sus lesiones le impiden trabajar, puede reclamar una compensación por los salarios perdidos y, en algunos casos, la pérdida de la capacidad de generar ingresos futuros si la lesión tiene efectos a largo plazo en su carrera.
3. Dolor y sufrimiento
Esto explica el dolor físico y la angustia emocional que resultan de la lesión.
4. Daños a la propiedad
Si sus pertenencias personales resultaron dañadas durante el incidente, puede solicitar una compensación para repararlas o reemplazarlas.
5. Daños punitivos
Los daños punitivos se otorgan en casos en los que la negligencia del dueño de la propiedad fue particularmente imprudente o atroz, como ignorar las advertencias repetidas sobre condiciones inseguras.
Buscar asistencia legal es clave
Los casos de responsabilidad de locales pueden ser complejos y requieren pruebas detalladas y una sólida comprensión de las leyes locales. Si ha resultado lesionado debido a condiciones peligrosas de la propiedad, consultar a un abogado con experiencia en lesiones personales es uno de los pasos más inteligentes que puede tomar. Un abogado puede guiarlo a través de la recopilación de pruebas, la negociación con las aseguradoras y la presentación de una demanda si es necesario.
Recuerde, el tiempo es esencial debido a los estatutos de limitaciones que dictan cuánto tiempo tiene para presentar un reclamo. No esperes demasiado para actuar.
Si ha resultado lesionado, comprender sus derechos y el proceso legal detrás de la responsabilidad de las instalaciones puede marcar una diferencia significativa en la compensación que reciba. Hable con un profesional legal para asegurarse de que está completamente protegido y en el camino hacia la recuperación.
